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买卖非普通住房怎么过户缴税费

发布时间:2021-01-21 03:43:03 阅读: 来源:聚氨酯直埋保温管厂家

刘莹莹

很多城市购买普通住房是有条件限制的,因此有些不满足条件的人会选择购买费普通住房。那么,购买非普通住房应该怎样过户呢?需要缴纳哪些税费呢?小编总结如下:

据相关规定,满五年非普通住房出售时按差额征收营业税;

过户是所需材料:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表。

过户步骤:

测绘公司

带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

税务部门契税窗口

双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。

契税按评估额3%缴纳,买方缴纳;

税务部门营业税窗口

双方带着(3)所述材料,在税务部门营业税窗口,申请缴纳营业税;

营业税按5.6%缴纳,满五年的按差额缴纳,卖方缴纳;

税务部门个人所得税窗口

双方带着(4)所述材料,在税务部门个税税窗口,申请缴纳个税;

所得税按全额的1%-2%缴纳,卖方缴纳;

房管部门受理窗口

双方带着(5)所述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费和登记费(工本费);

交易费6/平方,双方缴纳;

登记费80元(工本费),买方缴纳;

房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元,领取房权证。

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