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朱立伦北市房价泡沫化不合逻辑或因不再连任《新闻》

发布时间:2020-09-02 00:34:56 阅读: 来源:聚氨酯直埋保温管厂家

东森新闻云评论指出,最近台“财政部长”一番“北市房价泡沫化”的言论,引发诸多讨论。笔者今天想谈的并不是房市本身,而是张“部长”的说话术。他这些关于房价泡沫化的发言,其实可作为所有政客的范本。因为他达到了政客梦寐以求的目标:说出完全不合逻辑的话,而能让每个人都觉得部长在认同自己。  张的发言有两个重点:第一,根据各项指标,北市房价已达泡沫化标准。第二,北市房屋供不应求,需求大于供给8万户。问题是:这两件事根本兜不拢,谁听过“需求大于供给”的泡沫?

果然他话一说出,各方纷纷响应。空头总司令立刻回应:“房价已泡沫化,这是普通常识。”建商房仲也马上宣扬“北市需求大于供给8万户!”大家各取所需,都认为“部长”认同自己的观点。此等功力,“内阁”中何人能及?

尽管不合逻辑,张的谈话倒是确认一件事:在台湾,囤房的成本很低。“内政部”前一阵子不是才公布空屋率数据吗?全台各县市的空屋率都上扬。如果北市房屋需求大于供给,空屋率却还能增加,表示这些空屋的屋主宁可把房子空着,也不愿降价进场,变成实质供给去满足那些超额需求。屋主能这样做,就是因为持有成本很低,房子好囤好养。

房屋持有成本低,有人怪罪低利率。虽然利率会影响房价,但调控房价本来就不是利率的政策目标。利率影响各行各业,甚至会影响到汇率调控。所以真正的该检讨的,还是过低的持有税。

台湾的不动产税,是属于地方税。长期以来一直被过低的税基(公告价格)影响,除了导致养地囤房盛行与房价高涨外,更影响地方税收。地方税收不足,就跟“中央”讨钱,“中央”哪那么多钱?只好举债。以地价税来说,它的税基(公告或申报地价)不到市价两成。从近几年全台地价税收630亿(新台币,下同)来换算,短征的金额就达2500亿。今年地方政府跟“中央”拿的钱,光是统筹款就达2100亿,补助款更多。结果“中央政府”自己每年都必须举债2500亿以上。台湾的财政问题,基本上就是“中央政府”去借钱,借来送给地方政府,让不动产多多的政客民代桩脚少缴点税。

那跟朱立伦有什么关系?

朱立伦今年七月,在新北市政会议中批评了不公平的不动产税制,他指出其中最重要因素就是“公告地价”与“公告现值”。征收土地都是用市价征收,但为何不是用市价课税?他还鼓励财政局要有勇气与决心面对。

话说的义正辞严,但根据“内政部”统计,过去三年,新北市土地的价格飙涨了四成。新北市的公告地价(每三年调整一次),却只调高了11%,这使得新北市的公告地价占市价的比例,从2011年的22.3%,大幅下降到102年的17.74%。朱市长一手拼命拉低公告地价,另一手却高举“市价课税”的正义旗帜,实在让人看的一头雾水。

笔者能想到的,就是朱立伦早已决定不再连任。因为不连任,自然可以对“毋需兑现的支票”侃侃而谈,说的多好听都可以。我还真希望我猜错,因为这样就可以要求他去兑现那“勇气与决心”的承诺。

结果是什么?且让我们拭目以待。

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