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城市规划引导房地产开发 地产建设实现城市规划 免费猫

发布时间:2020-02-17 14:02:53 阅读: 来源:聚氨酯直埋保温管厂家

城市规划引导房地产开发 地产建设实现城市规划

如何通过城市规划管理引导房地产开发,让房地产业的建设更好地实施城市规划,是值得关注和研究的问题。 当前,在一些大型住宅区建设中,存在不少问题。一是城市规划滞后于项目开发,没有编制控制性详细规划的土地就出让。开发商各自为政搞建设,造成公共设施重复或漏项建设;二是开发商按规划指标要求,配套建设好公共设施,如学校、医院等无法移交,无人接收,只好自己经营,造成开发商办“社会”的现象;三是城市规划缺乏透明度,市民知情少;一些大型基础设施建设缺乏远景规划,不确定因素多;四是居住人口结构不均衡,素质不高。这些问题,将会影响城市建设的质量,已经引起重视。 专家认为,今后在住宅与房地产建设中,应该采取一些措施来协调城市规划与房地产开发的关系,有几个重点需要解决的问题。第一、通过城市规划管理,引导房地产开发。出让的房地产项目用地,必须要编制控制性详细规划,落实具体地块,明确公共配套设施的建设与管理责任。要解决好配套设施漏项或重复建设、建好无人管,或自建自管的做法。 第二、发挥土地供应对房地产市场的调控作用。一是根据商品房市场运行状况,制订房地产项目用地计划,对空置房较多的地方,要控制土地供应量;二是增加土地供应的透明度。对经营性房地产项目用地实行公开交易制度,采用招标、拍卖、挂牌等方式供应。 第三、加快房屋产权发证速度。简化房屋交易手续,新建商品房申请确权和产权登记发证,房地产开发企业提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋建筑工程竣工验收证件以及经备案的买卖合同,即可办理产权确认手续。各级房地产管理部门不得擅自增加办证的其他资料。要为群众购买商品房提供便利和优质服务。 第四、加大力度,推进住房货币分配制度。对符合条件的人员尽快发放货币资金,促进个人买房。 第五、提高政府对房地产业宏观调控质量。建立房地产市场预警报体系,通报市场运行状况,利用规划编制、土地供应等手段,引导市场发展,使市场供求结构趋于合理,避免市场的大起大落。

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