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新盘全装修实际操作有难度置业心态要良好

发布时间:2021-03-01 16:50:59 阅读: 来源:聚氨酯直埋保温管厂家

在日前召开的深圳住宅全装修发展趋势论坛上,来自市国土房产局的信息表明,深圳将在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行全部装修,力争2010年底前实现全装修住宅销售100%。那么,“全装修”时代的到来,将给深圳楼市带来怎样的影响·会增加建筑成本吗,会影响房价吗·本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。

实际操作有一定难度

樊烈 深圳市嘉霖投资有限公司副总经理

对开发商来说,由于每个项目的成本不一样,应该按照不同的标准执行全装修。例如,对于普通住宅项目,实行一般的装修标准即可;而对于定位为别墅的高端项目,最好能够适当提高装修标准。

对消费者来说,主要分为两种情况:一,对于过渡型的首次置业者来说,统一材料采购、设计可以降低装修成本,基本满足他们的需求;二,对于改善型的换房置业者来说,由于消费水平较高,对装修的要求也比较高,可能对全装修的认可度不高,导致拆掉后重新装修的二次浪费现象。

总之,装修的成本与质量标准本来就很难衡量,加上每个置业者的审美观和需求不同,因此住宅实现全装修在现阶段看来,实际操作中存在一定的难度。不过,如果能够利用现在到2010年的两年时间,做好以下三方面的工作,可能有一定的促进作用:一是政府规则的制定,在法律上明确开发商对全装修的责任;二是开发商要不断提升自己,准备把握市场;三是行业间竞争有序化,特别是建材供应商,保障质量的同时要合理定价。

置业者要有良好心态

王世泰 星彦地产品牌总监

住宅实行全装修有利于节约型、环保型城市的建设,同时统一装修时间,对入住时间不一样的业主也有好处,可避免因装修而带来的噪音、灰尘等问题。

对开发商来说,关键是装修成本透明化,让置业者放心。为了解决这一问题,建议制定行业公则,约束开发商的装修行为。此外,实行全装修以后,开发商的压力和“麻烦”将更多,除了按照标准装修以外,还要接受客户的检验。不过,挑战和机遇并存,那些在设计上多花心思的楼盘,可能比以往更容易打动置业者。

对置业者来说,关键是要保持良好的心态。实行全装修以后,开发商将对房子进行菜单型的设计,但这些都只是基础装修,置业者可对细节部分进行个性化的装修,不必担心实行全装修以后,房子装修将会千篇一律。其实和以往大动干戈各自装修相比,全装修将为置业者节省不少时间和精力。

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